1、实用年限不同:公寓基本都是五十年,而住宅则是七十年。 规划用途公寓和住宅区别:
1、土地使用年限不同。
一般住宅用地使用年限是70年,商业用地使用年限是40年。
2、建筑物类型不同。
住宅用地指的是在城市中建设的用于居住的房屋;而办公楼则是在企业内部或者机关、团体的办公场所;工业厂房属于民用建筑,但是它不是商品房。所以商业、娱乐、餐饮等行业都属于商业用地;办公楼属于公建用地;工矿企业则属于综合用地。
3、土地性质不同。
一般情况下,住宅用地是指国有土地上建成的各类商店、门市部、粮店、菜场、理发所、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商务活动的地方;商住两用用地是指各种经营性的零售、批发商店、饮食店、影剧院等。办公楼属于集贸市场,集散性质比较强,可以容纳更多人居住,也可以出租,但必须按照合同约定进行,否则不能使用。
4、产权不同。
普通住房有两种,一种是自筹资金的,一种是投资的。如果是自营的,则买的是自己的房子,买到的就是自己想要的东西。
对于个人而言,购买了公寓的话,就得按照它的使用年限来申请续期。
对于公司,购买了商用公寓的话,就可以按照你的使用年限来申请续期。
,购买了写字楼的话,就要根据不同的情况来决定是否办理续期。
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