国家最新政策明确要求，在要健全农业转移人口市民化机制，全面落实取消县城落户限制政策,有稳定就业和生活的外来人口应与当地农业移民同等对待；确保新落户人口享受与县城居民同等的公共服务，确保农民工和其他非户籍居民平等享有教育、医疗、住房保障等基本公共服务。
消息传出后，在县城投资房产或在县城拥有多套住房的人只是笑笑。
很多人都觉得一旦县城落户取消限制之后，会有大量的农村人口到县城落户，届时对楼市的需求就会井喷，甚至会带动房价的上涨。
很多人有这种预期是因为在过去的十几年里，随着中国城市化的快速发展，大量农村人口转化为城市人口，这是中国很多城市房价快速上涨的根本原因之一。
但是对于那些期待县城涨价的人，在这里我们要给大家泼一盆冷水。
按照目前政策的走向以及楼市的实际情况来看，就算县城完全放开落户限制，房价也不可能有太大幅度的上涨，个别地区甚至有可能会出现下降，这里面有几点原因。
第一、小地方对人口的吸引力仍然比较弱。
过去十年，中国的城市化非常迅速，每年有超过1000-2000万人转变为城市人口。
但是在快速城市化的过程中，很多城市对落户政策的要求还是非常严格的，尤其是大城市，基本都要求大专以上学历或者在当地买房才能落户。
因为大城市落户限制比较严格，很多人只能在一些小城市或者小县城落户，这也是过去十几年很多县城房价快速上涨的动力之一。
但是最近几年时间，我国各大城市的落户已经逐渐放宽，就连一些大城市落户条件也比以前宽松很多。
比如一些大城市只需要一个中专以上学历就可以落户，或者直接跟随家人落户，比如大连。
此外，近年来，各大城市为了吸引更多的人才，不仅放宽了落户政策，还出台了很多优惠政策，比如高校毕业生落户时直接现金奖励，还有创业补贴、社保补贴、生活补贴等等。
相对于财大气粗的大城市，小城市如果能给人才很多财政补贴，就没有那么多财力了。
更重要的是，目前大城市在环境、资源、就业等方面都比不上小县城。这也是过去十年大量人口涌入一些大城市，导致大城市人口不断增加，而小城市人口外流非常明显的一个重要原因。
这种人口从小地方流向大地方的趋势，短期内不会改变，至少未来十几二十年之内，人口由小城市流往大城市仍然不会改变。
所以在与大城市争夺人才的过程中，县城显然没有优势。
这从各地的实际表现就可以看出来。
事实上，近年来很多县城已经放开了落户限制，甚至有的县城为了鼓励进城落户，还给予了很多优惠政策，比如保留农村土地，随时把户口转回农村等等。但它们对农村人口的吸引力仍然不强，许多农村人口仍然不愿意把户口放在城镇。
第二、很多县城的房子存量比较多。
在过去的10年里，中国许多地方的房价上涨非常快。在大地方的带动下，小地方的房价也大幅上涨。比如10年前，很多地方的房价才一两千，现在很多县的房价已经到了五六千甚至更多，有的地方甚至达到了几万块钱。
在房价上涨的大背景下，小地方对开发商的吸引力也越来越大，很多开发商都去小地方拿地进行房地产开发。
经过多年的发展，目前很多小地方的楼市存量比较大，甚至有些地方空置率明显，有一些四、五线城市空置率甚至达到25%以上，这些存量需要很长的时间才能消化掉。
此外，各种新建筑正在各地兴建。随着房源越来越多，楼市整体供需平衡，甚至供大于求将是必然趋势。即使城市人口增加，也不会导致房价大幅上涨。
第三、棚改货币化逐渐弱化。
谈到房价，很多人可能会忽略一个重要因素，那就是棚改货币化。
近十几年来，很多地方房价的快速上涨，不仅与城市化的快速发展有关，更重要的是，在城市化的过程中，很多地方都是拆了建的。
在大型供应链过程中
始大量买房，这也是推动房价上涨的动力之一。但是从最近几年各地的实际情况来看，棚改货币化已经开始慢慢弱化，现在有很多地方在拆迁的过程当中已经不再给现金补偿，而是采用以房换房的方式。
采用这种方式拆迁之后，拆迁户手头的钱没有了，他们的购买力就下降了，所以在棚改货币化弱化的背景下，大家对楼市的需求不可能像以前那么旺盛。
第四、随着乡村振兴的推出，城镇对农村人口的吸引力会下降。
经过多年的努力之后，目前我国基本上已经实现全国范围内的脱贫，下一步要做的工作就是乡村振兴。
在乡村振兴的背景下，国家对农村的投资力度肯定会大大增加，农村的居住环境，交通环境，生产环境，生态环境等各方面都会有大幅度的改善。
随着农村各方面环境不断改善，我相信有很多农村人都更倾向于留在农村，而不是到城里面去。
相反，有些上了年纪的人，反而有一种返璞归真的需求，特别是对那些退休老人来说，他们有可能把城里面的房子卖掉或者租出去，然后到农村里面去养老。
所以我觉得在乡村振兴的背景之下，大家对农村房子的需求反而有可能增加，对城镇房子的需求反而会下降，这一增一降将会进一步抵消大家对商品房的需求量，增加商品房的供应量。
第五、人口出生率下降，导致房价缺乏长期上涨的动力。
在楼市有一个定律，那就是短期看金融、中期看土地、长期看人口，人口才是决定房价走势的根本原因。
就像过去十几年一样，我国房价之所以快速上涨，是因为我国有大量的人口基数，这些人在收入增加的背景下对商品房的需求不断增加，所以才导致房价不断上涨。
但是现在我们不得不面临一个事实，我国人口出生率正在不断下降，甚至未来几年有可能出现人口负增长。
比如根据国家统计局统计的数据显示，2021年全国新出生人口1062万人，出生率为7.52‰。
同一年全国死亡人口为1014万人，死亡率为7.18‰。
相当于2021年我国人口自然增长率只有0.34‰，新增人口只有48万。
而且从2022年前几个月各省人口实际增速来看，不排除2022年我国人口自然增长率还有可能降低。
在人口出生率不断下降的背景之下，这意味着市场潜在的购房人群会越来越少，在房子越来越多，而购房人群越来越少的背景下，房价肯定缺乏长期上涨的动力。
所以综合各种因素之后，即便各地全面放开县城落户限制了，也不可能对当地房价造成太大的影响。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 puzdycom@126.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
