房管局备案就是在买房过程中,开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房, 预售是指房地产开发企业按照国家相关法律法规的规定,向消费者出售商品房的活动。房地产开发企业应当按照***有关规定,在商品房买卖合同中约定,商品房销售时,应当向买受人通知房地产开发企业将已建成的房屋交付给购买人;预售人应当在收到购房者预售的住房后,三十日内办理房产证手续,并办理房地产权登记和公证,购房者支付房屋首付款,并办理房地产抵押登记和公证。
已售商品房是房地产开发经营企业已经完成商品房开发项目竣工验收,取得商品房预售许可证,并已经进行商品房预售登记,取得预售许可证的商品房,才能作为商品房销售。
开发商要到房管局将预售商品房改为已售商品房需要缴纳一定的费用,根据《城市房地产管理法》第五十八条第一款规定,经省、自治区、直辖市人民***确定的土地使用权出让和转让,应当依照法律、行政法规的规定,办理商品房预售登记,取得商品房预购许可证明。
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